医師アーカイブスより
新しい家にオファーを出すことはエキサイティングです。多くの約束、および作るために非常に多くの計画があります。しかし、あまりに大きな夢を見る前に、憧れのコテージの安全性について、いくつかの基本的な調査をする必要があります。
あなたの新しい家は、内側も外側も安全ですか？そのためには、ホームインスペクションを受ける必要があります。しかし、どのように修飾されたホームインスペクタを見つけるのですか？また、ラドン、カビ、不適切な配線、一酸化炭素など、どのような危険性を検査すべきでしょうか。 ドクターは、ホームインスペクターから不動産のプロまで、専門家に話を聞き、夢の住居があなたとあなたの家族にとって安全であることを確認するための彼らのヒントを得た - あなたが購入する前に。
ホームインスペクション（住宅診断）。購入前に知っておきたい
米国ホームインスペクター協会の会長であるビル・リチャードソンは、これまでに検査した住宅の中で最も悲惨だったものをはっきりと記憶しています。
第一子を妊娠中の女性が、購入したばかりの家の増築部分の電気配線が気になると電話をかけてきて、点検を依頼したのです。リチャードソンさんが来てみると、電気工事士でない業者が行った配線が、全く間違っていることが分かった。もし、壁の中に断熱材が入っていたら、火事になるところだった。その女性は、その問題に対処するために業者を雇いましたが、増築部分全体のフレームが正しくなかったことがわかり、取り壊さなければならなくなりました。
最終的には、3万ドル以上の費用がかかりました。
"これは、あなたが家の購入を完了する前に、ホームインスペクションを取得する必要があり、検査で結論を出すことを条件とする理由を指摘している "とリチャードソン氏は述べています。"それはあなたが情報に基づいた意思決定を行うことができます。"
全米不動産協会のスポークスマン、ウォルター・モロニーも同意している。「我々は、任意の家の買い手 - 古いまたは新しい - 独立したソースからプロの家庭の検査を取得することをお勧めします、そのようなホームインスペクターのアメリカ協会のメンバーとして"。こうすれば、もし問題が出てきたとしても、交渉のポイントにすることができます。
住まいの安全のヒント ホームインスペクターの選び方
家の安全を最大限に確保するために、イエローページで彼らのリストを見つけたからといって、ホームインスペクターに信頼を置かないようにしましょう。意外に思われるかもしれませんが、30以上の州がホームインスペクション業界を規制していますが、すべての州が規制しているわけではありません。あなたの状態に関する情報については、ホームインスペクター（ASHI）または状態によってライセンス要件に関する情報を維持するホームインスペクター（NAHI）のウェブページの国民の協会の米国を訪問することができます。
関係なく、あなたが住んでいる場所の、どのようにホームインスペクタを選択する必要がありますか？
「ほとんどの人は彼らの不動産エージェントを介して行くが、彼らは限り評判の良いホームインスペクタを見つけるように情報の最高のソースとは限らない "とデビッドKolesari、ホームインスペクタ（NAHI）の国民の協会の社長は述べています。
それはあなたの不動産業者の推薦を考慮するのは良いですが、Kolesariはあなたが選択したホームインスペクターは、NAHIなどの全国規模の組織に関与していることを確認することをお勧めします。これらの組織のメンバーシップは、多くの場合、より多くの継続的な教育と状態のライセンス機関よりも厳しい認定基準を必要とします。あなたが不動産業者で働いていない場合は、あなたの近くのプロのホームインスペクタを見つけるためにASHIとNAHIのウェブサイト上のツールを使用することを検討するかもしれません。または、最近彼らの家の点検の経験についての家を購入したお住まいの地域の友人や家族に依頼してください。
あなたが認定されたホームインスペクターのための勧告を持っていたら、それはもう少し情報を収集するための時間です。専門家は、最終決定を下す前に、潜在的なホームインスペクターにインタビューすることをお勧めします。あなたが尋ねるかもしれないいくつかの質問が含まれます。
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平均して、あなたは毎年どのように多くの家を点検していますか？
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報告書のサンプルを見てもいいですか？
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過去のクライアントに連絡を取り、経験談を聞くことはできますか？
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保険に加入していますか？
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ホームインスペクションはどのくらい時間がかかりますか？
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ホームインスペクションの費用は？
標準的なホームインスペクションには何が含まれますか？
プロの検査官は、彼らの仕事は、家を「合格」または「不合格」にすることではなく、むしろ潜在的な買い手に明白でないかもしれない特定の問題を認識させることであると指摘するように注意しています。買い手の中には、特定の問題を受け入れがたいと思う人もいれば、大規模な修理や改修が必要な住宅を購入し、必要な改善を行うことを決定する人もいるかもしれません。
標準的な検査は、通常、カバーしています。
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構造
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排水
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暖房
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冷房
- 」となります。
電気
多くの場合、暖房、冷房、換気に関する詰まりやその他の問題を特定することで、危険な一酸化炭素の発生源の可能性を指摘することができます。ASHIとNAHIは、ホームインスペクションの内容について、それぞれのウェブサイトで詳しく説明しています。
カビ、ラドン、アレルゲンなど、標準的なホームインスペクションを超えるもの
でも、ちょっと待ってください。鉛はどうなんだ？ラドンは？カビは？害虫は？アレルゲンは？
国の法律では、1978年以前に建てられたすべての住宅は、鉛ベースの塗料をテストする必要があります。彼らは通常、このサービスのための追加料金を請求しますが、多くのライセンス住宅診断士は、リクエストに応じて、そのような金型や鉛のための、追加のテストを行うでしょう。
また、重度の喘息やアレルギーを持つ子供がいる場合、カビなど特に心配な問題がある場合は、検査前の打ち合わせでホームインスペクターに相談することをリチャードソンさんは勧めています。
また、ホームインスペクターはカビや害虫を探すためにいるわけではないので、これらの問題やその他の潜在的な問題に目を光らせないということではありません。
"州や国の基準によるホームインスペクションは、害虫やカビ、環境問題を探すものではありません。"とコレサリは医師に話します。"しかし、それが標準の一部でないという理由だけで、ホームインスペクターがこれらの項目を探すつもりはないということではありません。もし、検査員がカビの問題があると感じたら、カビの専門家を勧めるかもしれません。巨大な鉛の問題があるように見える場合、彼らは鉛の専門家をお勧めすることがあります。ネズミの痕跡がたくさん見つかったら、害虫駆除の専門家を勧めるかもしれません。ホームインスペクターは開業医のようなもので、家を見渡して、さらに評価すべき点があれば、あなたに知らせようとします」。
無臭、無色、癌を引き起こすガスであるラドンに関しては、以下のことを知る必要があります。
「例外はアラバマ、カンザス、バーモント、ウェストバージニア、ワイオミングです」モロニーは医者に言う。「ラドンの開示は、特にそれが高い量で存在することが知られている地域で、一般的に含まれています"。
あなたの新しい家がどこにあるかに関係なく、米国環境保護庁と米国外科長官室は、あなたの家のラドンのためにテストを持っていることをお勧めします。
購入しようとしている住宅がすでにラドン検査を受けている場合は、ラドン検査の結果、誰が検査を行ったか、検査は構造のどこで行われたか、ラドン検査が行われてから暖房、換気、冷却システムの構造に変更があったかどうかを必ず確認するようにしてください。これらの変更により、家庭内のラドンの量が変化し、新たな検査が必要になる場合があります。
購入しようとしている住宅が新しい検査を必要とするか、またはラドンのためにテストされたことがない場合は、テストに関する情報と修飾された専門家を見つけるためにあなたの州のラドン事務所に確認してください。
ラドンの検査について、また、資格のある専門家を探すには、州のラドン事務所に問い合わせてください。
「不動産業者は、健康上の懸念を評価するために必要なリソースを含む取引プロセスのすべての側面でクライアントを支援する "とMoloneyは言う。"さらに、近くの環境の懸念の消費者に助言することができますオンラインリソースがあります。"
役に立つかもしれない他のサイトは、健康な住宅のための国立センターのWebサイトと米国EPAのウェブサイトが含まれています。
